所得税の基本の基本　

反則スレスレの節税法パートアルバイト主婦編

はてなに追加

Googleに追加

所得税というものは非常に身近なものです。しかしよく知らないで払っている方が殆どなのではないでしょうか？所得税の基本を抑えることは節税にもつながります。ぜひその知識をみにつけてください。

サイトマップ

不動産所得とは

不動産の貸付け、不動産上の権利の貸付け、船舶や航空機の貸付けによって生ずる所得を不動産所得といいます。

（１）不動産の貸付けとは

貸家、貸事務所、貸間、アパート、マンション、貸ガレージ、貸宅地などの貸付けを不動産の貸付けといいますが、不動産の貸付けであっても、不動産所得になるものとならないものがあります。

不動産所得になるもの	不動産所得にならないもの
不動産の貸付けを大規模に行って、それを事業としている場合	食事付きの下宿⇒事業所得または雑所得
貸間や下宿	不動産売買業者が販売目的で購入した不動産や、金融業者が代物弁済により取得した不動産を一時的に貸し付けて収入を得た場合⇒事業所得
月極駐車場	事業主が従業員に宿舎を提供して、従業員から受ける賃貸料⇒事業所得の付随収入
広告のために土地や、建物の屋上にネオンサインや広告看板を取り付けさせることにより受け取る使用料	海水浴場などでのバンガローの貸付けによる所得⇒事業所得または雑所得
広告のために土地や、建物の屋上にネオンサインや広告看板を取り付けさせることにより受け取る使用料	時間貸しの有料駐車場⇒事業所得または雑所得

（２）不動産上の権利と貸付けとは

地上権、地役権、永小作権、借地権などの設定または貸付けを不動産上の権利の貸付けといいます。

借地権や地役権の設定により、一時に受ける権利金や、借地権の契約を延長する場合に受ける更新料、借地の名義変更に伴う地主が受ける名義書換料も不動産所得になります。

しかし、鉱業権や漁業権は、不動産上の権利ではないので、その貸付けによる所得は、事業所得または雑所得となります。

借地権の設定により、土地の時価の２分の１を超えて権利金等（特別の経済的利益を含む）を受け取った場合は譲渡所得となります。